Thị Trường BDS Nha Trang 2025: Tiềm Năng Bứt Phá Và Cơ Hội Đầu Tư

Thị trường BDS Nha Trang đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ trong năm 2025 với nhiều dấu hiệu tích cực. Theo số liệu mới nhất, quý 1/2025 đã ghi nhận 6.965 giao dịch bất động sản với tổng giá trị khoảng 5.745 tỷ đồng, trong đó có 310 căn hộ chung cư, 4.291 lô đất nền và 2.364 căn nhà ở riêng lẻ13. Sự tăng trưởng này đánh dấu một giai đoạn mới đầy tiềm năng của thị trường BDS Nha Trang, với nhiều yếu tố thuận lợi từ chính sách, quy hoạch và phát triển hạ tầng.

 

Tổng Quan Thị Trường BDS Nha Trang 2025

Thị trường BDS Nha Trang đã trải qua một năm 2024 đầy khởi sắc với tổng cộng 27.269 giao dịch thành công, trị giá gần 46.700 tỷ đồng1. So với năm 2023 với gần 20.000 giao dịch và tổng giá trị hơn 12.300 tỷ đồng, thị trường đã tăng hơn 7.200 giao dịch và tổng giá trị giao dịch tăng gấp 3,7 lần1. Đặc biệt, đất nền dẫn đầu với 16.019 giao dịch, tiếp theo là nhà ở riêng lẻ với 10.029 giao dịch và 1.221 căn hộ chung cư1.

Năm 2025, thị trường BDS Nha Trang được dự báo sẽ tiếp tục bứt phá nhờ nhiều yếu tố tích cực như:

1. Các quy hoạch phân khu đang được UBND cấp huyện trình thẩm định và phê duyệt

2. Việc phê duyệt quy hoạch chung đô thị mới Cam Lâm đến năm 2045

3. Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Nha Trang đến năm 2040

4. Quy hoạch tỉnh Khánh Hòa thời kỳ 2021-2023, tầm nhìn đến năm 205013

Giá Bất Động Sản Tại Nha Trang

Giá BDS Nha Trang có sự phân hóa theo từng khu vực và loại hình sản phẩm. Theo dữ liệu mới nhất tháng 5/2025, giá đất Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa có giá từ 2 triệu/m² đến 371 triệu/m²2. Tại khu vực trung tâm, giá căn hộ chung cư dao động từ 40-60 triệu đồng/m², nhà phố từ 60-80 triệu đồng/m², biệt thự từ 80-120 triệu đồng/m²16.

Theo ông Trần Trung Hiếu, một nhà môi giới BDS tại TP. Nha Trang: “Năm 2024, nhiều lô đất nền tại TP. Nha Trang và vùng ven tăng 10-30% so với năm 2023. Nếu so với giai đoạn 2019-2020, nhiều lô đất thuộc các khu đô thị đường lớn tăng 2-2,5 lần”1. Không chỉ giá đất nền tăng mà giá BDS cho thuê cũng tăng mạnh, với mức tăng 20-30% so với năm 20231.

Các Khu Vực Tiềm Năng Trong Thị Trường BDS Nha Trang

Khu Vực Trung Tâm Và Ven Biển

 

Khu vực trung tâm và ven biển Nha Trang vẫn luôn là điểm nóng của thị trường BDS Nha Trang. Các dự án dọc đường Trần Phú và Phạm Văn Đồng có sức hút lớn với nhà đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp và condotel4. Các dự án như Libera Nha Trang, Meliá Nha Trang với giá khởi điểm từ 4,49 tỷ đồng3 thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư.

Phía Tây Nha Trang – Tiềm Năng Phát Triển Mới

Thị trường BDS Nha Trang phía Tây đang có sự phát triển mạnh mẽ, được đánh giá là xu hướng tất yếu để giải quyết vấn đề giảm tải áp lực cho trung tâm thành phố7. Ông Phan Việt Hoàng, Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa khẳng định: “Khu vực phía Tây Nha Trang với ưu điểm quỹ đất sạch lớn đang là lựa chọn hàng đầu thu hút các chương trình đầu tư phát triển nhà ở”7.

Các trục đường chính như đường Võ Nguyên Giáp và đường Vành đai 2 đang tạo động lực phát triển các khu đô thị khu vực phía Tây Nha Trang, làm gia tăng giá trị các dự án BDS, tạo nên một khu vực sôi động, sầm uất trong tương lai không xa7.

Các Khu Đô Thị Mới Đáng Chú Ý

Nha Trang hiện đang phát triển nhiều khu đô thị mới với tiện ích hiện đại, trong đó nổi bật có:

1. Khu đô thị VCN – Phước Long: Tọa lạc tại phường Phước Hải, Phước Long và xã Vĩnh Thái, dự án do Công ty CP Đầu tư VCN phát triển với tổng diện tích 102.173,3m²6

2. Khu đô thị Ven Sông Tắc: Nằm ở cuối đường Phong Châu, xã Vĩnh Thái, sau trung tâm hành chính tỉnh Khánh Hòa6

3. Mipeco Nha Trang: Dự án khu đô thị với tổng diện tích 16.000m², quy mô 06 block biệt thự và 09 block liền kề6

4. NovaWorld Nha Trang Diamond Bay: Dự án khu đô thị do Novaland phát triển, nằm trên đường Nguyễn Tất Thành3

Yếu Tố Thúc Đẩy Thị Trường BDS Nha Trang

Phát Triển Hạ Tầng Giao Thông

Hạ tầng giao thông đang là một trong những yếu tố then chốt thúc đẩy thị trường BDS Nha Trang. Chính phủ đã phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP Nha Trang đến năm 2040 với nhiều nội dung quan trọng về phát triển giao thông8:

• Nâng cấp, cải tạo QL1, tuyến tránh QL1

• Hoàn thiện nâng cấp tỉnh lộ 3

• Nghiên cứu quy hoạch xây dựng hầm qua núi Cù Hin

• Xây dựng mới ga Nha Trang tại khu vực Vĩnh Trung

• Chuyển đổi cảng Nha Trang thành bến khách đầu mối du lịch quốc tế

• Nghiên cứu xây dựng sân bay cho thủy phi cơ phục vụ du lịch8

Dòng Vốn Đầu Tư Lớn

Trong quý I/2025, tỉnh Khánh Hòa đã thu hút được 10 dự án đầu tư ngoài ngân sách với tổng số vốn đăng ký lên tới khoảng 295.400 tỷ đồng13. Điều này cho thấy dòng vốn đầu tư vào thị trường BDS Nha Trang đang rất mạnh mẽ, tạo động lực cho sự phát triển trong tương lai.

Các nhà đầu tư lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland, Hưng Thịnh đã và đang tiếp tục đầu tư vào các dự án quy mô tại Nha Trang11, góp phần nâng cao chất lượng sản phẩm và thúc đẩy thị trường phát triển bền vững.

Chính Sách Và Pháp Lý

Ngày 10/4/2025, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành Quyết định 23/2025/QĐ-UBND sửa đổi Quyết định 04/2020/QĐ-UBND quy định Bảng giá đất định kỳ 05 năm giai đoạn 2020-20245. Bảng giá đất mới được áp dụng từ ngày 11/4/2025 tạo cơ sở pháp lý quan trọng cho các giao dịch BDS Nha Trang, giúp thị trường minh bạch và có định hướng phát triển rõ ràng hơn.

Xu Hướng Và Dự Báo Thị Trường BDS Nha Trang

Theo Diễn đàn Bất động sản Việt Nam (VREF 2025), năm 2025 sẽ đánh dấu sự khởi sắc vượt bậc của thị trường BDS Nha Trang với các xu hướng chính:

1. Pháp lý dần hoàn thiện, đảm bảo tính minh bạch, hài hòa lợi ích

2. Chung cư cao cấp tiếp tục dẫn dắt xu hướng đầu tư

3. Biệt thự/liền kề trở thành tâm điểm tại các đại đô thị quy hoạch bài bản

4. Đất nền pháp lý chuẩn tại các khu vực hạ tầng phát triển luôn là lựa chọn ưu tiên

5. Bất động sản công nghiệp bùng nổ nhờ làn sóng đầu tư quốc tế15

Phân khúc đáng “xuống tiền” trong năm 2025 sẽ tiếp tục là đất nền vùng ven Nha Trang với giá cả hợp lý và căn hộ ở thực có sổ, nhà phố trung tâm Nha Trang khai thác được dòng tiền11.

Kết Luận Và Lời Khuyên Cho Nhà Đầu Tư

Thị trường BDS Nha Trang năm 2025 đang mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Với việc phát triển mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng, nhiều dự án lớn được triển khai, cùng với dòng khách du lịch tăng trưởng, giá trị bất động sản tại đây được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới.

Tuy nhiên, khi đầu tư vào BDS Nha Trang, nhà đầu tư cần lưu ý một số điểm quan trọng:

1. Nên ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín

2. Phân khúc đất nền vùng ven có tiềm năng tăng giá tốt trong dài hạn

3. Căn hộ khai thác cho thuê tại khu vực trung tâm vẫn luôn có tỷ suất sinh lời ổn định

4. Khu vực phía Tây Nha Trang đang có tốc độ phát triển nhanh, có thể cân nhắc đầu tư dài hạn

Với những yếu tố thuận lợi từ chính sách, quy hoạch và phát triển du lịch, thị trường BDS Nha Trang hứa hẹn sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2025 và những năm tiếp theo.